在办理大多数国家的投资移民或退休居留时，移民局会要求申请人提交资产证明，证明自身具备足够经济实力维持境内生活并为当地经济做出贡献。常见可计入的资产包括：

银行活期与定期存款余额

公开市场可流通的股票、债券、基金

登记在册的不动产及其估值报告

具有标的合同与收益凭证的企业股权

酒店投资属于企业股权的一种变形。是否能被官方认可，取决于酒店所有权结构、投资凭证类型以及可核验的收益流向。

Porta Hotel Antigua 的股权结构与可核查凭证

Porta Hotel Antigua 位于危地马拉世界文化遗产古城核心区，由 Porta Hotels 集团直接持股运营。集团在危地马拉城市工商注册局备案，股权公开透明，并每年向 Superintendencia de Administración Tributaria 披露财务报表。这意味着投资人通过正规渠道购买可登记股权或可转让债权时，能够拿到：

由律师公证的股权转让协议

公司注册证书与最新章程

经注册会计师签字的年度财务报表

当地银联或SWIFT通道的股息分配流水

只要上述文件齐全且金额达到目的国移民局规定的最低资产门槛，就具备被纳入资产证明的可能性。

不同投资形式的合规度比较

Porta Hotel Antigua 对外开放的投资形式主要有三种：

股权直购：通过增资扩股或二级市场转让取得股份，股东名册可在工商管理部门查询。

收益债券：酒店发行固定期限收益票据，投资人按季度领取利息，到期可转换为房券或现金。

房券合约：一次性预付若干年房费，获得指定季度收益分红，但不登记在册。

在资产证明的合规度上，股权直购优于收益债券，而房券合约几乎不会被移民局视为可核验资产，因为缺乏可查询的股权登记与第三方审计。

金额与流动性对移民局的影响

移民局通常要求资产不仅达标，还具有一定流动性或变现渠道。投资 Porta Hotel Antigua 的股权直购方式，其流动性体现在：

可以通过律师行在 Guate Inversiones 平台挂牌转让

股息分配以美元或危地马拉格查币结算，具有跨境汇款记录

酒店作为实体资产，银行可出具第三方估值报告

如果申请国的资产要求包含“现金等价物”或“高流动性金融资产”条款，需要额外提交意向买家函或股权质押证明，以加强变现能力说明。

资产估值与文件准备步骤

签署股权购买协议，由危地马拉公证律师制作西班牙语原件与英文或中文译本。

完成股权转让登记，取得 Registro Mercantil 盖章的股东名册更新页。

委托国际会计师事务所出具股权估值报告，列明酒店净资产、EBITDA 及市场倍数。

准备银行流水，证明投资款合法来源与实际汇出。

整理股息分配记录，展示过去一年收益与未来分配计划。

将上述文件列入移民申请的资产清单，并附上翻译及双认证，即可满足大多数国家对“可核实资产”的基本要求。

可能出现的三大风险

收益不稳定风险：酒店收入受旅游淡旺季、疫情和政局影响波动。若短期亏损，资产估值会下滑，移民局可能要求追加其他证明。

流动性不足风险：中小股东转让股份需要找到合格买家，市场深度有限，变现周期可能拉长。

政策适用风险：某些国家将酒店股权视为高风险行业，要求提供额外的反洗钱报告或实地尽调。

实务建议

目标国政策对照：在确定采用 Porta Hotel Antigua 股权作为资产证明前，先与目标国持牌移民律师核对是否接受非本土企业股权。

分散资产篮子：即便酒店投资被认可，仍建议保留一定比例银行存款或公开市场证券，提高资产组合灵活度。

及时更新文件：提交申请后到获批前一般经历数月。若酒店财报或股息分配出现重大变动，应及时补充最新资料，避免移民官质疑数据失真。

保留退出选项：在股权购买合同中加入回售条款或优先购买权，证明资产具备明确退出渠道，有利于移民局风险评估。

投资 Porta Hotel Antigua 是否能计入移民资产证明清单，核心在于投资形式、文件完备度与目标国政策匹配度。只要选择股权直购或可登记收益债券，确保持有公证协议、财报审计与银行流水，并附加估值与退出文件，大多数投资或退休移民项目都能接受这类资产为资金来源或净资产的一部分。不过酒店行业的收益波动与流动性挑战同样存在。移民申请人应提前布局多元资产，并与专业律师及会计团队合作，让 Porta Hotel Antigua 成为资产组合里的加分项，而非孤注一掷的唯一筹码。