美国投资移民EB-5项目最早设立于1990年，主要想吸引海外投资、刺激美国就业增长。其基本原则是，申请人通过投资一笔合资格资金于美国商业项目，进而为本地创造至少10个全职就业岗位，便可获得美国永久居民身份（绿卡）。

项目本质是一种身份与投资结合的通道。申请人初期可获得有条件绿卡，满足相关就业与资金使用要求后可转为永久绿卡。长期以来，该项目因门槛相对清晰、对申请人语言与学历无硬性要求，深受亚洲高净值家庭欢迎。

最低投资额与合资格项目标准

自2022年起，EB-5的最低投资金额分为两档，分别为80万美元和105万美元。投资80万美元的前提是项目位于“目标就业区”（简称TEA），即失业率高于全国平均水平的区域或乡村地区。如果项目不在TEA区域，则最低投资额为105万美元。

投资必须通过符合监管要求的区域中心（Regional Center）或作为直接投资形式进行。在区域中心项目中，申请人不需要亲自管理企业，更适合没有美国本地经商经验的家庭。当前，大部分中国申请人倾向选择区域中心形式，原因在于其项目结构成熟，就业计算方式灵活，申请流程也较为明确。

创造就业与条件解除要求

EB-5政策规定，投资必须带来至少10个全职就业岗位，且这些岗位必须在两年内真实存在。对于区域中心项目而言，这个就业可以通过间接或诱发就业方式计算，如建设期间接拉动就业，也可计入总就业数。

持有两年有条件绿卡期间，申请人需按计划投资并未提前撤资，并由项目方提交I-829申请以申请去除条件。一旦审核通过，申请人便可获得永久绿卡，全家享有美国永久居民同等待遇。

新法案保障条款增加政策稳定性

2022年改革法案对EB-5政策进行全面调整，设立多项有利申请人的制度。比如，项目一经I-526申请递交便获得“身份锁定”保护，即使名额排期发生变化或项目出现延误，申请人已提交的案件将继续按原先条件进行处理。

设立“预留名额”制度，优先将投资项目位于农村、城市高失业区域和基建项目中的一定比例名额分配给这些类型，有效缓解部分国家申请积压问题。对中国申请人而言，该项政策提升了排期前进速度，也为选择合规项目提供了更明确方向。

申请流程与办理时间分段分析

整个EB-5申请流程分为投资资金准备、项目选择、递交I-526表、获得有条件绿卡、满足条件解除绿卡限制（I-829），通常周期在3至5年不等，视个人背景与排期情况决定。

投资前期阶段，申请人需完成资金准备与来源文件审核，选择具有良好还款机制与项目透明度的合规区域中心项目；

递交I-526后，大多数申请人需等待名额排期（尤其针对来自中国的申请人），排期时间取决于国家配额分布与申请积压程度；

拿到有条件绿卡后，申请人需维持投资、合法居留并完成子女教育、就业等生活安排；

满足条件后申请I-829，成功转为永久绿卡身份。

资金来源与审查要点

资金来源要求合法、可追溯，是EB-5审核中最关键的一环。申请人需提交详实的文件，证明资金为工资、房产出售、企业利润、股权转让、赠与或继承所得等，且资金流转过程清晰、合规。

移民局审查不仅关注资金的初始来源，也关注整个路径的银行流水、税务文件及资产评估。建议申请人配合具有丰富经验的移民律师准备文件，避免因资料不全或逻辑不清而延误申请。

投资安全与项目筛选建议

选择EB-5项目时，投资人需项目方背景、还款结构、资金监管、就业模型及退出机制。建议优先选择官方基建类项目或有官方参与背书的房地产开发项目，其资金使用透明度高，就业模型稳定，风险较低。

还需评估区域中心过往项目的审批记录与绿卡获批率，确保资金进入受监管账户，并签署符合移民局规范的投资协议。切勿盲目追求高回报，而忽视了项目的合法性和安全性。

美国投资移民EB-5在经历政策更新后，体系更完善、制度更清晰，成为仍具吸引力的高端身份获取途径之一。对于希望以合法投资换取美国永久居留权的家庭而言，当前正是重新审视该项目、结合资金结构与家庭规划开展全方位评估的良机。

从稳定的居留权，到子女教育、资产保值与未来入籍路径，EB-5依旧是众多海外身份方案中最具综合价值的一种。