2025年马耳他房产市场仍然保持稳健增长势头，核心城区的公寓均价在每平米3500欧元至4500欧元之间，郊区住宅均价约为每平米2500欧元至3200欧元。以一套100平米的城市公寓为例，总价区间在35万至45万欧元左右。位于海滨或历史文化名城的豪华别墅每平米价格可达6000欧元甚至更高，总价往往超过100万欧元。购房者需为交易支付约占总价8至10%的税费及律师费。

马耳他的房产市场在过去几年因国际投资者的青睐以及当地游客数量的上升而持续升温。2025年人口小幅增长及经济复苏步伐加快，房屋需求维持在高位。核心城市如瓦莱塔与斯利马由于商业与旅游资源丰富，公寓供应相对紧张，价格涨幅明显；而马耳他南部及中部地区因土地供应更充足，新楼盘较多，价格弹性更大。中高端住宅需求稳定，而入门级房源在郊区或二手市场更具价格优势。

核心区域房价

在首都瓦莱塔及周边沿海城镇的市中心地带，公寓售卖价格常常突破每平米4500欧元。巴里夏、赛赫拉与斯利马等热门区域的豪华公寓均价也处于每平米4000欧元以上。在这些区域，一套约100平米的现代化公寓总价通常超过40万欧元，仅限于少量全装修或海景房源供应。相比之下，圣朱利安斯与梅里哈等旅游度假区的临海物业更显稀缺，其价格可超越上述区间。

郊区与乡村房价

在马耳他中部城镇如姆迪纳及中部腹地的住宅区，每平米均价普遍落在2500欧元至3200欧元范围。当地传统村庄内的石屋和独栋别墅有时能提供更为宽敞的居住空间，总价往往在30万至50万欧元之间。郊区新建楼盘则针对首套置业者和家庭购房者，户型从一居室到三居室不等，售价相对更易负担，并且通常配备停车位及公共绿地。

豪华别墅与度假物业

位于海滨或度假区的独栋别墅及联排别墅每平米价格可达6000欧元甚至更高，总价常常超过100万欧元。此类物业多带私家花园或泳池，面向国际买家及高净值投资者。度假物业一方面可以自住或度假使用，另一方面也具备长租或短租的盈利潜力。在尽调过程中，买家需考虑维护成本、物业管理费和度假出租的税务合规性。

附加交易费用

在马耳他购房需承担多项附加费用其中包括印花税、律师费、土地注册费及中介服务费等。印花税通常为房产成交价格的5%，律师费及土地注册费合计约占1.5%至2%。如通过房产中介完成交易，中介费可能在成交价的1%至2%之间。整体附加费用合计约占总房价的8%至10%，购房者应在预算中预留相应额度以免因费用疏忽导致资金短缺。

融资与按揭安排

马耳他本地银行与国际银行均提供房贷服务，但对非当地居民的贷款成数通常不超过房价的60%至70%。贷款利率依借款人资质与贷款期限而定，目前浮动利率大约在2%至3%之间。申请房贷时需提交收入证明、银行流水与房产评估报告等文件。首付款金额及贷款审批速度会直接影响购房进度，建议买家在交易前与多家银行对比贷款方案并提前准备好相关材料。

投资机会与回报

由于马耳他持续吸引跨国企业与金融机构入驻，其住宅与商务物业的出租需求稳定。核心城区的短租市场尤为活跃，年均租金回报率可达4%至5%。郊区长期租赁市场回报率则在3%至4%之间。投资者可根据自身风险偏好选择自住兼投资或纯投资物业。对于寻求移民或居留途径的买家而言，购买符合投资移民项目要求的房产不仅满足居住需求，还能为申请永久居留或入籍提供有力支持。

购房流程与注意要点

购房流程从签署预购协议、缴纳预订款开始，随后进行尽职调查及物业验收。在此阶段需委托律师审核合同条款并完成房产评估。预订款通常为总价的10%，在完成尽调并支付剩余款项后可在土地注册处完成过户登记。买家应关注物业土地使用年限、共管物业规章及未来的市政规划，以免日后产生纠纷或增值受限。

2025年马耳他房产市场呈现多层次供需格局，从核心城市公寓到郊区别墅再到度假豪宅，各类置业需求均能得到满足。