依据2025年修订的《瓦努阿图长期居留条例》，外国申请人只要在当地取得一套价值不少于八万五千美元的不动产并保持有效产权，即可申请十年期可续绿卡。房产类型可以是海景别墅、酒店公寓或城市公寓，前提是土地剩余年限不少于五十年，且产权记录无抵押纠纷。相比一次性捐赠换护照，这条房产通道本金可保值甚至增值，对风险偏好较低的家庭尤具吸引力。

三段式资金监管

官方为了保障房款安全与防止洗钱，采取“第三方托管、阶段支付、对账放款”的闭环。签署购房意向后，买家将首付款汇入信托账户；律师完成产权尽调并出具无抵押报告后，托管行释放第一笔款项；过户登记成功，尾款再由托管行直付卖家。整个过程中买家与卖家均无法直接接触资金，规避了传统离岸交易的灰色地带。

申请流程逐步拆解

第一阶段准备文件。申请人需提供护照整本扫描、出生与婚姻公证、六个月银行流水、无犯罪记录、国际体检报告以及预选房产的购房合同草案。所有非英文资料需附英文公证件。

第二阶段线上递交。把电子文件按系统要求命名上传，移民局在五到七个工作日内完成完整性审核，并发放档案号。

第三阶段金融尽调。金融情报部门重点核查资金来源，申请人需要上传房款首付款的电汇回执以及资金链示意图。尽调期约十五至二十个工作日。

第四阶段产权交割。律师完成查档与对账后，在土地署办理过户，将电子地契上传移民系统。

第五阶段面谈与制卡。申请人通过视频完成身份确认并签署责任声明，移民局两周内制作芯片绿卡并快递至指定地址。理想节奏八到十周即可领卡。

置业区域与物业类型

维拉港市中心是金融与行政核心，新建海景公寓均配备光纤与泳池，单价在每平米二千五百至三千美元。东部泻湖沿岸主打别墅社区，土地年限长，租金收益五到六厘。想要更高回报，可关注埃法特环岛公路旁的精品酒店公寓，开发商通常承诺三年包租计划，每年净回报七厘上下。若偏好静谧，桑托岛东海岸的珊瑚礁别墅虽交通略远，但潜水客源稳定，空房率低。

税务与资产管理优势

瓦努阿图对全球收入、资本利得与遗产赠与实行零税收。持有绿卡后可在本地银行开立多币种账户，用美元或澳元收取房租并自由汇出。房产持有人可申请物业抵押贷款，将房值三成转换为运营资金，再投资周边潜水店或游艇码头，形成资产闭环。国库不收房产持有税，仅在交易时征收百分之二的印花费，降低了长期负担。

居住要求与维护义务

绿卡本身不设强制移民监，但移民局每五年会抽查一次房产持有状态和国际医疗保险。若房售出或保险失效，需要在三十日内提交新房契或新保单，否则绿卡会被暂停。房产若因自然灾害受损，只要在一年内完成修复并向当局备案，身份依旧安全。

退出与升级双重灵活

持卡满两年后如决定升级护照，只需补缴差额捐赠，既有房产继续保留且可随时处置；若选择退出，可按市场价出售物业或赎回定存，本金与增值空间一并回收。在当前南太平洋旅游持续复苏的大背景下，离场并不困难。

常见误区与应对

不少申请人误以为瓦国与澳洲存在深度互惠，可直接凭绿卡免签澳洲。这个说法并不准确，澳新仍需提前电子申请，但附带绿卡扫描件会降低审理风险。另一个误区是房产必须海景，其实市区公寓同样符合移民法，且出租管理更省心。最后要注意は，土地年限低于五十年的老宅无法过审，签合同前务必查档。