最新EB?5项目修订在投资额度、签证分类规则、排期管理方式和未来潜在路径等方面出现显著调整。本轮改革起始于2022年《EB?5改革与诚信法》，并在2025年围绕签证排期、候选签证类别、以及潜在取代路径（如“gold card”）继续发展。

投资额与TEA分类更清晰

现行法案明确规定非目标就业区投资额度为105万美元，而在TEA（即高失业区、农村地区或基础设施项目）投资额度为80万美元。该水平至2025年仍被沿用，未发生调整，这为申请人在地理区域选择和资金预算方面提供稳定参考依据。

TEA分类下的签证保留比例

改革法案为TEA投资路径设计了保留机制，总体签证配额中32％划分给保留签证类别，其中农村项目占20％，高失业区域占10％，基础设施类项目占2％。这个机制意在保障TEA类别申请人的名额供给，避免因普通类别排期严重推迟导致签证不可用。

签证排期现状分析

2025年6月签证公告显示TEA及基础设施路径“保留类别”（Reserved Categories）全部都是current，即无排期延误，而未划入TEA分类的中国、印度申请人仍面临较长排期。中国Unreserved类别仍停留在2014年1月14日、印度则为2019年5月1日，其它国家仍处于current状态。

并行申请机制提升效率

改革后允许申请人在提交I?526申请（移民申请）时即同步提交调整身份申请（I?485），此并行机制提高了申请流程效率，尤其在排期最近和签证available时可显著缩短整体办理时间。

区域中心项目持续运行至2027年

《EB?5改革与诚信法》将区域中心项目授权延长至2027年9月30日，同时新增法规条款为在此期限前入组申请者设置投资意向保护，保障在程序中期项目失效或中断时能继续处理，截至2025年6月共批准532家区域中心。

排期严重国家情况需优选TEA路径

尽管TEA类别签证目前无排期，但中国、印度投资者在Unreserved类仍存在多年等待压力。目前EB?5 backlog对中国和印度较为严峻，预计可通过排期策略优化但仍需至少数年等待。

潜在“gold card”替代计划的影响

2025年2月特朗普提出设想以500万美元购买“gold card”作为永久居留或公民路径方案，取消EB?5现有要求如创造就业、区域投资等。不过依据美国宪法，EB?5不会轻易被废除，该计划若不获国会授权则短期难以实施。目前其对市场的实际影响仍属未来政策不确定性。

当前EB?5政策保持稳定，投资门槛清晰、TEA路径名额保障、排期机制有利于灵活选择且并行申请机制提升效率。但中国、印度等高需求国家申请人仍应选择TEA和保留签证路径以规避排期长期等待风险。在区域中心项目持续有效的基础上，建议申请人提前规划资金结构、项目地理划分和签证类别选择。一旦“gold card”政策有新进展，也需持续跟踪。总之当前EB5政策环境仍有利于标准且合规的投资移民操作路径。