2025年，希腊的移民政策经历了显著变化，特别是在投资移民方面。官方通过调整“黄金签证”计划，设定了新的投资门槛和区域限制，以应对房地产市场的压力。独立经济来源居留许可的财务要求也有所提高。这些变化主要想吸引高质量的投资者，同时限制房地产市场的过度竞争。

一、希腊“黄金签证”计划的最新变化

自2024年8月31日起，希腊的“黄金签证”计划实施了新的投资要求：

高需求区域投资：在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等高需求地区，最低投资额为80万欧元。

其他地区投资：在希腊其他地区，最低投资额为40万欧元。

特殊项目投资：对于将商业地产转为住宅用途或修复具有历史文化意义的建筑，投资额仍为25万欧元。

所有投资物业必须至少120平方米，并且不得用于短期租赁。违反这些规定可能导致居留许可被撤销。

二、独立经济来源居留许可的财务要求

对于希望通过独立经济来源方式申请居留的非欧盟公民，2025年的财务要求有所提高：

单身申请人：需证明年收入超过24,000欧元。

附加收入：对于每位附属家庭成员，需提供额外的收入证明。

这些收入可以通过银行存款、养老金或其他可验证的收入来源来证明。

三、希腊国籍申请的基本条件

通过投资获得希腊居留许可后，申请国籍需要满足以下条件：

居住要求：在希腊连续居住至少7年。

税务居民：在这过程中，需成为希腊的税务居民。

语言要求：通过希腊语考试。

文化了解：展示对希腊文化的真实兴趣或联系。

18至45岁的男性申请者需完成希腊的义务兵役，除非获得豁免。

四、投资者的税收优惠政策

希腊为“黄金签证”持有者提供了有吸引力的税收优惠政策：

非税务居民待遇：投资者可选择成为非税务居民，仅对希腊境内的收入纳税。

双重征税协定：希腊与多个国家签订了避免双重征税的协定，有助于减少税务负担。

投资者需注意，持有“黄金签证”并不自动赋予在希腊工作的权利。若希望在希腊工作，还需申请相应的工作许可。

五、申请流程与注意事项

申请希腊居留许可的基本流程如下：

选择投资方式：根据个人情况选择合适的投资方式，如房地产投资、企业投资等。

准备材料：准备包括有效护照、无犯罪记录证明、健康保险、财务证明等在内的申请材料。

提交申请：通过希腊驻外使领馆或希腊移民局提交申请。

等待审批：审批时间为2至3个月。

获得居留许可：审批通过后，申请者可获得为期5年的居留许可，可续签。

申请者必须亲自前往希腊进行生物识别信息采集。投资者应确保所选择的投资项目符合最新的政策要求，以避免因不符合规定而导致申请被拒。

2025年，希腊在移民政策方面进行了重要调整，特别是在投资移民领域。这些变化主要想吸引高质量的投资者，同时限制房地产市场的过度竞争。